18-07-2024
1692
Что такое "NUDA PROPRITA'- НУДА ПРОПРИЕТА" ?
"Нуда-проприета" - это термин из итальянского права, который относится к особой форме собственности на недвижимость. В дословном переводе с итальянского "nuda propriet" означает "голая собственность". Давайте объясним это понятие на простом русском языке.
Основная идея
Суть нуды-проприеты заключается в разделении права собственности на два элемента:
1."Голая собственность (nuda propriet)" - право владения имуществом.
2. "Право пользования (usufrutto)" - право пользоваться имуществом и получать от него доход.
Как это работает
1. "Владение (Голая собственность)":
- Человек, который владеет голой собственностью, является официальным владельцем имущества. Однако он не может пользоваться имуществом, пока не истечет срок пользования (usufrutto).
- Этот человек несет ответственность за крупный ремонт и некоторые налоги, связанные с имуществом.
2. "Право пользования":
- Человек, имеющий право пользования, может жить в этой недвижимости или сдавать ее в аренду и получать доход. Однако он не является полноправным владельцем.
- Он несет ответственность за текущий ремонт и обычные эксплуатационные расходы.
Пример
Представьте себе квартиру. Хозяин квартиры (голый собственник) продает ее, но покупатель не получает право немедленно пользоваться ею. Вместо этого, бывший владелец оставляет за собой право жить в этой квартире до конца своей жизни или на определенный срок. Новый владелец станет полноправным владельцем и сможет пользоваться квартирой только после истечения этого срока.
Зачем это нужно
- "Продажа с сохранением права проживания": Часто используется пожилыми людьми, которые хотят продать свою недвижимость и получить деньги, но при этом продолжать жить в своем доме до конца жизни.
- "Инвестиции": Покупка нуды-проприеты может быть выгодной инвестицией, так как цена на такую недвижимость обычно ниже рыночной.
Заключение
Нуда-проприета - это способ разделения права собственности, при котором один человек владеет имуществом, а другой имеет право пользоваться этим имуществом. Это полезно для различных жизненных ситуаций и может быть выгодным как для продавцов, так и для покупателей.
Если вас интересует больше информации о том, как работает пожизненное пользование и кому это может быть выгодно, следите за нашей страницей!
Natalya Osypova 